独家!碧桂园永胜回迁样板房揭秘!就在地铁口,周边卖3.5万
全佛山的旧村改造,都在等一个成功的案例。而碧桂园操刀的永胜村,总是走在最前列。
今年8月,碧桂园率先完成测量成果公示,并同步开放回迁房样板间,展示户型为85/95/120㎡。
这一次,作为扒料小能手的功夫君,马上为大家带来永胜村回迁样板房探秘
>>永胜整村改造进展如何?
碧桂园所建的永胜村改造展示馆,位于宝翠路东侧,与万达广场仅隔一条马路,选址十分显眼。
展厅内部陈列着《永胜旧村居改造流程》,具体细分成15个步骤,相信对于南海其余旧村也有一定的借鉴意义:
<1>上平台
<2>表决合作开发企业
<3>签订框架协议
<4>房屋测量认定
<5>方案表决通过
<6>公证析产
<7>排队签约
<8>签约现场
<9>签约超90%
<10>质量监督
<11>摇珠选房
<12>回迁入住
<13>拆迁启动
<14>收益增长
<15>新·永胜
众所周知,其中第<5>步和第<9>步最为关键,若能顺利通过,后续都将是顺理成章的事。
知情人士透露,完成测量成果公示后,碧桂园“正认真细致地编制方案”。而若能顺利通过表决,回迁房最快明年就可以开建。
>>回迁物业都安排在哪些位置?
永胜整村改造占地483亩,碧桂园最新规划显示,首期回迁房拟选址万达广场东侧,距金融高新区地铁站仅300米。
二期回迁房选址为目前的村委会附近,将沿永聚宝河北岸打造岭南水街、龙舟文化广场等功能分区。
此外,宜家家居东南侧将建设大型商业综合体,永胜村和碧桂园各占一定比例。合作开发后,村集体将得到每年租金返还。
按照2018年2月公示的广东省金融C区控规,永胜改造后将新建42班小学,正是位于目前展厅所在地块。
功夫君了解到,碧桂园正争取将小学地块与相邻宅地作置换(申请调规),以确保首期回迁房能更好的享受到地铁、商超配套。
不过,即使调规不成,右侧宅地也在地铁站500米范围内,还是十分便捷的。
▲金融C区控规
>>回迁房交付标准如何?
现阶段,碧桂园共展示建面约85/95/120㎡三个回迁样板间,功夫君作简单点评:
首先来看95㎡,三房两卫设计,场内布置了家私家具以供参考。
入户带独立玄关,木制大门配有指纹锁,玄关目测约有4㎡,适合放置鞋柜及少量杂物。
两重门皆为内开,厨房位于进门左手侧,配木制推拉门,室内整体色调为灰白搭配。
橱柜L型设计,洗-切-煮动线合理,可同时容纳两人协作,炊具为老板三件套,预留有冰箱位。
整屋竖厅布局,动静分区,客厅开间约有3.5米,地砖为800x800鱼肚白,美中不足的是没有合适的位置放餐边柜。
阳台宽约1.6米,辅以600x600淡黄色地砖,左手边有凹位正好放置洗衣机。
步入休息区,三个卧室一字布局,铺复合木地板。
其中,主卧飘窗与阳台同向,衣橱位于入口处,整体空间可观,放1.8米床没问题。
次卧空间稍显紧凑,建议定制家具与飘窗合为一张床,可使空间最大化利用。最小的房间一眼望尽,不做赘述。
两个卫生间都做到了干湿分离,整体空间够用,感觉交标镜柜可以适度升级一下。
下面来看最大的120㎡户型,四房两卫设计,餐客厅空间约有30㎡,横厅带来了6米长的景观阳台。
(此为交标板房,除冷气设备外,所见即所得)
主卧为套房设计,四个房间均铺木地板,横厅之下几乎没有走廊面积浪费。现场工作人员表示,所有户型实用率约有8-9成,具体尺寸待定。
功夫君留意到,整屋电器开关用的是西门子。同样是L型橱柜,相比之下95㎡户型的厨房看起来要稍大一些。
最后是85㎡三房,在01户型的基础下取消了主卫与入户花园,做成三房一卫。入室空间如图所示:
餐客厅与95㎡户型布局相似,厨房U型设计,左侧预留冰箱位,水槽上方有窗户提供采光通风。
该户型同样动静分区,走廊设有简易波打线,依次通往各个空间,三个卧室如下图所示:
结合现场工作人员的口径,这批样板间,更像是碧桂园推出的测试产品,后续可能会根据村民反馈的意见有所调整。
毕竟,积极收集村民意见,才能更好地制订方案,尽快达到村企共赢的局面。
当前,千灯湖板块新房已经卖到3.2-3.5万/㎡,可谓寸土寸金。
依照南海现行的三旧改造政策,村民将投票选择回迁物业是转为国有(70年产权,可入市交易),还是保留集体性质(永久产权)。
选择转为国有,在广州已有先例,如海珠沥滘村,于今年7月经过表决,复建物业可入市交易。从此,回迁房告别纸面财富。
▲桂城金融高新区寸土寸金
今年以来,夏北永胜、洲表、聚龙南、聚龙北村已相继签订旧改框架协议。
至于碧桂园、万科和保利,谁将先拔头筹通过方案表决?功夫君将与你一同见证。
▲佛山城中村改造大盘点
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